«Сити-XXI век» не хочет выкупать земли под застройку у «Совхоза имени Ленина»

Фото| https://sovhozlenina.ru/

В картотеке арбитражных дел был обнаружен иск, поданный 21 мая 2024 года АО «Совхоз имени Ленина» структуре застройщика «Сити-XXI век» ООО «Специализированный застройщик "Дивное-сити"». Совхоз требует от девелопера заключить договор купли-продажи 9,1 га в деревне Ближние Прудищи Ленинского района Подмосковья по цене в 2,15 млрд руб. С мая 2018 года «дочка» «Сити-XXI  век» арендовала эту площадку и у нее было право выкупа, срок которого истек в мае 2024 года. Рядом со спорным участком компания построила жилой комплекс «Миниполис Дивное». В документах проекта указано, что на 9 га также планировалось возвести вторую и третью очереди ЖК, но этого пока не произошло.  В «Сити-XXI век» заявили, что не отказываются от покупки имущества, но сейчас «существуют определенные разногласия по условиям сделки».

Какие могли возникнуть разногласия между контрагентами?

Согласно договору аренды, застройщик должен был получить земли у «Совхоза имени Ленина» в собственность в обмен на 20% площадей в реализованном проекте либо заплатить денежные средства в размере рыночной стоимости этой доли. Но как отмечают юристы, в соответствии с 214-м федеральным законом зачет стоимости участка в оплату договоров долевого участия приведет к невозможности уступки прав по ним гражданам, так как это можно расценивать как обход закона.

Кроме того, долгое время все земельные активы «Совхоза имени Ленина», в том числе и площадка, которую арендовала структура «Сити-XXI век», находились под арестом в связи с судебными спорами между компанией и ее акционерами. Как считают консультанты на рынке недвижимости, это также делало невозможным для застройщика осуществить выкуп участка и начать строительство.